合同审查是律师最高频的非诉业务，但新手常凭感觉看，漏掉关键条款导致客户吃亏。本文把审查拆成20个必查条款，按风险等级标注，并给出标准化审查报告模板，让交付可复制、可定价。
一、20个必查条款（节选）
- 主体条款【高】：名称、资质、签约权限，错主体全盘无效。
- 标的条款【高】：规格、数量、标准须明确可验收。
- 价款与支付【高】：金额、币种、节点、发票义务。
- 履行期限地点【中】：模糊即争议源头。
- 违约责任【高】：违约金比例、计算方式，过低等于无约束（《民法典》第585条）。
- 解除条款【高】：约定解除权与通知程序。
- 争议解决【中】：诉讼or仲裁、管辖地，关乎维权成本。
- 保密条款【中】：范围、期限、违约后果。
- 知识产权【高】：归属、许可范围，研发类合同重中之重。
- 不可抗力【中】：定义与后果，疫情后更关键。
- 保证与担保【高】：担保方资质与登记。
- 合规条款【高】：反腐败、数据合规、行业许可。
- 生效与份数【低】：签字盖章与生效条件。
- 送达条款【中】：约定送达地址，破解“送达难”。
- ……其余条款含：陈述保证、转让、变更、终止、争议费用承担等。
二、三档风险处置
- 高风险：必须修改或加批注，否则不建议签署。
- 中风险：建议修改，可协商。
- 低风险：提示注意，可不改。
三、审查报告模板
“一、合同概述；二、主要风险（按高/中/低列）；三、修改建议（逐条对照）；四、总体结论（可签/修改后签/不建议）。”输出标准化，客户一目了然。
法智引擎提示
建立“合同审查检查表”，每类合同（买卖/租赁/劳动/服务/股权）固化专属清单，新人也能交付稳定质量，同时便于按份计价。
要点归纳
- 清单化审查：20条款逐项打钩，杜绝凭感觉。
- 风险分级：高/中/低决定谈判优先级。
- 报告标准化：四段式报告让交付可复制可定价。
- 违约与管辖：这两条最影响真出事时的成本。
常见问答（FAQ）
问：审一份合同多久合理？
标准商事合同首轮30分钟内可完成（配合AI全量扫描），复杂并购类另计；关键是先扫后核。
问：客户觉得改太多怎么办？
按风险等级沟通：高风险必改、中风险可谈、低风险提示，让客户理解每处改动都在护他的钱。
问：用AI审合同可靠吗？
AI适合全量扫描遗漏点，但风险判断与谈判策略仍需律师把关，最佳是“AI初筛+律师复核”。
法智引擎《合同审查标准化清单与报告模板》可在资源中心领取，含5类合同专属条款库。